王冬青律师化解57万元违约赔偿难题

　　我所王冬青律师代理的金某与邢某房屋买卖纠纷一案，日前人民法院作出判决，结果令人满意。

　　金某因向邢某购买了一套按揭现房，但邢某怠于办理房产证而将邢某告上法庭。未曾想，诉讼程序开始后，邢某向金某提起了反诉，要求解除合同，并承担57万余元的违约赔偿。理由是金某在以邢某名义履行分期还款义务的时候，有九次逾期，为其个人信用记录带来了不良影响，而根据双方之间补充协议的约定，金某逾期还款二次，刑某即有权收回房屋，并将金某已交房款作为违约赔偿。

　　接到反诉状后，为金某代理本诉的我所王冬青律师立即着手进行准备应对。依法订立的生效合同都应该被遵守，这是合同的意义所在。但这是否意味着必须解除合同，金某还要付出高额的违约赔偿?经调查了解，金某确实存在逾期还款的行为，但九次逾期共计27天，罚息合计13元。接下来，王律师查询了大量的与个人信用记录相关的资料，运用民法的基本原则，确认金某的轻微逾期并不会对邢某的个人信用记录产生影响，并且继续履约对邢某没有任何损害;而如果依照邢某的反诉请求，却会给金某带来重大的经济损失，明显有违“公平原则”。同时，王律师找到了相关的指导性判例支持自己的观点。

　　依照这样的代理思路，王律师在法庭上与对方展开了辩论。最终人民法院驳回了邢某的诉讼请求，并确认金某可在归还完银行贷款后，要求对方过户房屋。这就意味着，金某不用背负57万余元的违约债务，并且可以如愿得到房屋的全部产权。